Hoe koop je een woning in Marbella in Spanje
Het kopen van een huis in Marbella, of eigenlijk waar dan ook ter wereld, zal waarschijnlijk een van de belangrijkste investeringen zijn die je ooit zult doen.
Daarom is het cruciaal dat het aankoopproces wordt begeleid door een betrouwbare vastgoedmakelaar die elke stap en de bijbehorende wettelijke vereisten kent.
Je droomhuis vinden
De beste manier om het perfecte vastgoed in Marbella te vinden is door samen te werken met een ervaren makelaar die de markt goed kent. Marbella & Co is een makelaarskantoor gespecialiseerd in luxe huizen in Marbella. Ons deskundig team helpt jou om het perfecte onroerend goed te vinden. We beschikken over een uitgebreide databank van hoogwaardige aanbiedingen en werken samen met een netwerk van agenten, zodat we je vrijwel elk beschikbaar luxe huis en luxe appartement in Marbella kunnen tonen.
Juridische vertegenwoordiging
Om ervoor te zorgen dat je belangen in elke fase van het aankoopproces behartigd worden, is het raadzaam om een Spaanse advocaat te gebruiken die bekend is met de nieuwste wetgeving en die ook jouw taal spreekt. Marbella & Co kan je assisteren door advocaten aan te bevelen met vele jaren ervaring met de Spaanse vastgoedmarkt.
Aankoopproces in 3 stappen
1
MAAK EEN AANBETALING OM DE WONING TE RESERVEREN
Om het onroerend goed van de markt te halen, moet je een aanbetaling doen van 6.000 tot 10.000 EUR, die door jouw advocaat op een escrow-rekening wordt gestort.
Na ontvangst van de aanbetaling zal je advocaat een grondig juridisch onderzoek uitvoeren om de wettelijkheid van het onroerend goed te garanderen. Als er in deze fase problemen ontdekt worden, wordt je aanbetaling volledig terugbetaald.
2
KOOPCONTRACT
In deze fase stellen de advocaten van beide partijen een verkoopcontract op dat de afgesproken koopprijs en de inbegrepen en niet-inbegrepen zaken specificeert. Je bent nu verplicht om een aanbetaling van 10% (minus de oorspronkelijke reserveringsaanbetaling) te doen. Nadat het verkoopcontract is opgesteld, controleert je advocaat of er geen openstaande schulden zijn voor het onroerend goed, zoals belastingen, afvalheffingen of gemeenschapskosten. Eventuele schulden worden in mindering gebracht op de uiteindelijke betaling en worden door je advocaat afgehandeld met de betreffende instantie of organisatie.
3
VOLTREKKING
De voltrekking van de transactie vindt plaats bij de notaris. Zowel koper als verkoper (of hun vertegenwoordigers) zullen de akten ondertekenen en de cheques overhandigen. Alle sleutels van het eigendom worden dan aan de koper overhandigd.
Waarom kopen bij Marbella & Co?
Marbella & Co, een Deens bedrijf dat werd opgericht in 1997 en eersteklas vastgoeddiensten biedt aan internationale klanten. Het bedrijf is tegenwoordig een vooraanstaand makelaarskantoor dat gespecialiseerd is in luxe vastgoed te koop in Marbella en de nabijgelegen regio's.
MEER INFORMATIEKosten voor het kopen van een woning in Spanje
Bij de aankoop van vastgoed in Spanje is het belangrijk om rekening te houden met de bijkomende aankoopkosten. Hoewel de makelaar wordt betaald door de verkoper, is de koper verantwoordelijk voor verschillende kosten en belastingen. De te betalen bedragen zijn afhankelijk van de waarde van het vastgoed en of het om een nieuwbouw of een bestaande woning gaat.
KOSTEN VOOR HET KOPEN VAN EEN WONING IN SPANJE
- 7% overdrachtsbelasting (lokale overheid)
- 1% juridische kosten
- 1% notaris- en registratiekosten
- 1,2% zegelrecht (betaald bij registratie van de akte)
KOSTEN BIJ AANKOOP VAN NIEUWBOUW
- 10% IVA (BTW)
- 1% juridische kosten
- 1% notaris- en registratiekosten
- 1,5% zegelrecht (betaald bij registratie van de akte)
Opstartkosten hypotheek
Als je een hypotheek nodig hebt van een Spaanse bank, moet je rekening houden met opstartkosten van ongeveer 1,0 tot 1,5% van het geleende bedrag.
Als je geïnteresseerd bent in het kopen van luxe vastgoed in Marbella, neem dan contact met ons op. Wij bespreken graag jouw wensen.