Jak kupić nieruchomość w Marbelli w Hiszpanii
Kupno nieruchomości w Marbelli, a właściwie gdziekolwiek na świecie, będzie prawdopodobnie jedną z najważniejszych inwestycji, jakich kiedykolwiek dokonasz.
Dlatego tak ważne jest, aby procesem zakupu zarządzał renomowany agent nieruchomości, który zna każdy etap i związane z nim wymogi prawne.
Znalezienie wymarzonego domu
Pierwszym krokiem, który należy podjąć, w celu znalezienia najlepszej nieruchomości w Marbelli jest skorzystanie z usług uznanego agenta nieruchomości, który zna rynek. Marbella & Co to wysokiej klasy agencja nieruchomości specjalizująca się w luksusowych domach w Marbelli, prowadzona przez doświadczony zespół, który pomoże Ci znaleźć idealną nieruchomość w Marbelli. Posiadamy obszerną bazę danych z najlepszymi ofertami. Współpracujemy też z siecią agentów, co pozwala nam pokazać praktycznie każdą dostępną luksusową nieruchomość na sprzedaż w Marbelli.
Reprezentacja prawna
Aby mieć pewność, że Twoje interesy będą chronione na każdym etapie procesu zakupu, warto skorzystać z pomocy hiszpańskiego prawnika, który zna najnowsze przepisy, a także włada Twoim językiem. Marbella & Co może pomóc także w tych kwestiach, polecając prawników z wieloletnim doświadczeniem na hiszpańskim rynku nieruchomości.
3-etapowy proces zakupu
1
WPŁAĆ DEPOZYT ZA REZERWACJĘ NIERUCHOMOŚCI
Aby wycofać nieruchomość z rynku, konieczne będzie wpłacenie depozytu w wysokości od 6 000 do 10 000 €, który zostanie zdeponowany na rachunku depozytowym przez Twojego prawnika.
Po otrzymaniu depozytu Twój prawnik przeprowadzi analizę podczas procesu sprzedaży, aby upewnić się, że nieruchomość jest zgodna z prawem. Jeśli na tym etapie pojawią się jakiekolwiek problemy, Twój depozyt zostanie w pełni zwrócony.
2
PRYWATNA UMOWA ZAKUPU
Na tym etapie prawnicy działający w imieniu obu stron sporządzą Prywatną Umowę Zakupu (PPC), zawierającą uzgodnioną cenę zakupu oraz wszystko to, co zostanie w niej uwzględnione i z niej wyłączone. Na tym etapie ciąży na Tobie obowiązek wpłacenia depozytu w wysokości 10% (pomniejszonego o pierwotny depozyt rezerwacyjny). Po zawarciu umowy zakupu Twój prawnik sprawdzi, czy nie ma żadnych zaległych długów wobec nieruchomości, takich jak podatki, wywóz śmieci lub opłaty lokalne. Wszelkie długi zostaną odjęte od płatności końcowej i zostaną rozliczone z odpowiednim organem/organizacją przez Twojego prawnika.
3
UKOŃCZENIE ZAKUPU
Zakończenie transakcji następuje u notariusza. Zarówno kupujący, jak i sprzedający (lub ich przedstawiciele) podpiszą dokumenty i wręczą czeki. Wszystkie klucze do nieruchomości zostaną przekazane kupującemu.
Dlaczego warto dokonać zakupu wraz z Marbella & Co
Marbella & Co to duńska firma założona w 1997 roku świadcząca wysokiej jakości usługi w zakresie nieruchomości dla klientów międzynarodowych. Dziś nasza firma jest bez wątpienia wysokiej klasy agentem nieruchomości specjalizującym się w luksusowych nieruchomościach na sprzedaż w Marbelli i okolicach.
WIĘCEJ INFORMACJIKOSZTY ZWIĄZANE Z ZAKUPEM NIERUCHOMOŚCI W HISZPANII
Kupując nieruchomość w Hiszpanii, należy wziąć pod uwagę koszty zakupu. Chociaż agent nieruchomości będzie opłacany przez sprzedawcę, kupujący będzie zobowiązany do uiszczenia kilku opłat i podatków. Kwoty do zapłaty będą zależały od wartości nieruchomości oraz od tego, czy jest to nowa inwestycja, czy nieruchomość z odsprzedaży (używana).
KOSZTY ZWIĄZANE Z ZAKUPEM NIERUCHOMOŚCI W HISZPANII
- 7% podatek od przeniesienia własności (samorząd lokalny)
- 1% opłaty prawne
- 1% opłata notarialna i rejestracyjna
- 1,2% opłata skarbowa (płatna przy rejestracji aktu notarialnego)
KOSZTY ZAKUPU NOWYCH NIERUCHOMOŚCI
- 10% IVA (VAT)
- 1% opłaty prawna
- 1% opłata notarialna i rejestracyjna
- 1,5% opłata skarbowa (płatna przy rejestracji aktu notarialnego)
Opłaty za udzielenie kredytu hipotecznego
Jeśli potrzebujesz kredytu hipotecznego w hiszpańskim banku, należy spodziewać się opłaty początkowej w wysokości około 1,0 do 1,5% kwoty pożyczki.
Jeśli interesuje Cię zakup luksusowej nieruchomości w Marbelli, skontaktuj się z nami, a chętnie omówimy Twoje wymagania.